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太陽光発電の建物による発電量の影響について詳しい方、ご教授ください。現在、…

太陽光発電の建物による発電量の影響について詳しい方、ご教授ください。
現在、父名義の畑に戸建てを検討しています。ただその畑には既に太陽光発電設備を設け、現在は稼働中です。

その太陽光発電設備に影響が出ないように平屋を計画していますが、敷地などの都合で距離を離すということも出来ないのと、建築後に影響が出たからと移動させるわけにもいきません。
事前にシュミレーションが出来ないかと考えております。
宜しくお願いします。

同じ敷地内(同じ番地)に新しい太陽光発電可能かどうか
確認したほうがいいと思います

申請が通るかどうかです
太陽光は規制がかなりありますので

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うーん
ソレナテックさんのサイトが使えるかなあ
精密には難しいだろうけど
ざっとしたものなら出せそうな気がします

ソレナテック 太陽光発電

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不静定次数とはなんですか?高い場合・・・低い場合・・・それぞれ特性を教…

不静定次数とはなんですか?
高い場合・・・
低い場合・・・
それぞれ特性を教えてください

不静定次数とは、架構の安定性に対する次数です。
ちょうど0次は、放っておいてもギリギリ倒れない架構です。
次数がプラス側に増えるほど、力を加えた際に壊れても良い部分が1ヶ所ずつ増えていきます。
逆に、次数がマイナス側に減るほど、安定性に貢献できる反力等の数が足りていないという事です。

通常の建物の設計では、マイナスはありえなく、十分に大きなプラス側の次数とします。もし、この次数が少ない場合、例えば片持ち梁(0次)等は、部材の安全率を高くしておき、絶対にヒンジ(塑性点)が起きない様に配慮しておかなくてはなりません。

格子蓋のAとか、Bってのが設計書にあるんですが、どう違うのでしょうか?給排水…

格子蓋のAとか、Bってのが設計書にあるんですが、どう違うのでしょうか?
給排水設備工事です。外回りの雨水枡の蓋です

仕様書はないのですか??
耐荷重・・・厚みのタイプの違いでは??

自動車が通れる通路に設置するタイプのものと自動車が通れるない・・通ることができない幅員の通路に設置するタイプのものと区別しているのでは??

仕様書ありますが、書いてないんですよ
たぶん耐重のことだともうのですが、田舎の設備屋なもんで、こういった表記に慣れていないんです

最悪、設計士または元請けに聞いてみるつもりですが、少しでも把握できてる感じが都合がいいものですから

呼び方を変えているだけでしょうね。

住宅ローンについて

住宅ローンについて

本審査OKでしたがいま保留にしています。
新築を買おうと思い審査したら本審査まで大丈夫でした。
しかし値段で悩み田舎だし中古でリフォーム済みの物件もいいのがあり中古にしようかと思いはじめました。

しかし住宅ローンを相談した時に
カーローンなど他からの借り入れがあるため一本化するためには新築でローンを組むしか一本化できないと言われたのを思い出しました。

中古物件を購入するためには一本化は無理なのでしょうか?

ちなみに額は1500万くらいの中古物件です。

新築であれば一本化とは、何らかの形で建築費などを水増ししてカーローンもまとめてしまうということでしょう。いわゆる ふかし ではないかと思います。
銀行の方からそんな事を言うとは驚きですが、中古だと売出し価格が決まっているので、ダメということかと思います。
ちょっと胡散臭い気がします。銀行を変えて相談してはどうですか。
年収や他のローンの金額が分からないのではっきり言えませんが、他のローンがあっても返済比率が基準に合えば問題無いかと。

回答ありがとうございます。
いわゆるふかしですが2件審査しましたがどちらもふかし可能でした…
中古だとやはり元気がないと厳しいのかもしれないですね。

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すまい給費金について。新築にて住宅を購入しまだ申請できる期間内です。会社…

すまい給費金について。
新築にて住宅を購入しまだ申請できる期間内です。
会社員の主人と専業主婦(非課税)の私で持分をわけ、購入しました。

住宅ローン名義は主人、私は頭金という形で支払いをしました。
私も申請が可能でしょうか?
また、この場合それぞれ申請方法が異なるのでしょうか?

持分がきちんと「登記」されていれば可能です。

すまい給付金
http://sumai-kyufu.jp/

二人同時に「まとめて申請」ができます。

ただし必ず以下の書類のいずれかが必要です。

○住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書
○建設住宅性能評価書
○住宅瑕疵担保責任保険法人検査実施確認書

上記は建築前から申請が必要な書類です。
これがないとすまい給付金が受けられません。

この書類がなく申請できなかった方が結構多いようです。

必ず必要な書類を記して頂き、大変参考になりました
ありがとうございました

【住宅ローンについて】住宅ローンについてご質問させて頂きます。長女が購入…

【住宅ローンについて】
住宅ローンについてご質問させて頂きます。
長女が購入済み(ローン無)の土地に、家を建てようとしているのですが
住宅ローンを申し込む際、勤務先の事情で前年度の

収入証明・課税証明が無く
ローン審査が通りません。 現在は、勤務先を変更しており1年後であれば
収入証明を取得する事は可能です。
そこで、住宅を建築する際の総額を、一旦私の方で決済し1年後に建築後の
住宅・土地を担保に住宅ローンを申込み、私の方に返済してもらう事は可能でしょうか。

住宅ローンとして成り立ちません。贈与税も発生します。

住宅ローンは勤続三年以上が申込基準とする銀行が多いですが
一年以上も増えています。
前職がブラック企業のゆですから、
前向きの転職ならば、勤続一ヶ月、三ヶ月、半年でも審査が承認になるケースも多々あります。
しかし、参考として前職の源泉や所得証明は必要になるケースもが多いです

昨年の源泉がなくても、給料明細書等があれば、所得証明を発行してくれますよ。

所得税も今さらは払いたくないから、申告しないのならば、一年待つしかないですね

回答頂き有難うございます。 普通に考えたら無理ですよね。

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一旦ご自身でお金を出すということは、建物はご自身の名義にしないと贈与税が発生します。
ご自身の名義にして後に娘さんの名義にするとなると親子間の売買ということになろうかと考えられますが、親子間売買では住宅ローンは組めないのが一般的です。

三菱東京UFJのフラット35で事前審査はとおりました。今から本契約しましょうと言…

三菱東京UFJのフラット35で事前審査はとおりました。
今から本契約しましょうと言われています。
これからが本審査と言ういみでしょうか?
本契約と言うのは本審査は通っているのでしょうか


詳しくないので教えて頂きたく投稿しました。
もし本審査するとなれば落ちたりすることがありますか?

事前審査の次は契約ではなく、本審査でしょう。

フラット35の契約は業者に代金を支払う頃、つまり
物件の引き渡しの頃に契約を行うので事前審査が
通っているからと言って契約は出来ませんから

多分、本審査だと思います。

失礼しました。本申し込みしましょうと言われた状態でした

本申し込み=本審査ですね。

ちなみに事前審査通過後に本審査で落ちることもあります。

日本経済が破綻した場合、私の借金500万円と住宅ローン1500万円の返済はどうなりま…

日本経済が破綻した場合、私の借金500万円と住宅ローン1500万円の返済はどうなりますか?

500万円の借入先はキャッシングや信販ローンです。
破綻すると円の価値が10分の1になると言われており、返済に必要なお金が10倍必要になるのか?
と考えております。

破綻した場合、返済はどうなるのかを具体的に教えて頂けませんでしょうか。

補足キャッシング、信販ローン、住宅ローン共に金利はやはり上昇してしまうのでしょうか?

どうなろうが消えません。相手企業が倒産しても債権が別企業に移って取り立てられる。

別企業に移ったら金利は上昇してしまうのでしょうか?また円の価値が減ってしまうことも考えると、今以上に返済が難しくなるということになるということでしょうか?

借金の返済を今のうちに頑張ろうと思います。
ありがとうございました。

そりゃあんた、日本の経済が破綻すりゃ、あんたの借金も棒引きだよ。

晴れて大手を振って歩けるさ。

円の価値が10分の1になったとしても、円で借りているのだからそこは関係ないです。
金利は急上昇でしょう。破綻して困るのは借金をしている人ではなく、むしろ円で現金を多く持っている人です。

機構のフラット35の金利は約1.0%前後なのに、みずほの35年全期間固定だと、1….

機構のフラット35の金利は約1.0%前後なのに、みずほの35年全期間固定だと、1.45%です。
これで、あえてみずほを選択するメリットってあるのでしょうか。

フラットは団信が任意加入で有料ですが、だいたい7%弱の保険料がかかります。
それを考えたら、フラットよりもお得ですね。

フラット35は団信別払いですね。年払いで最初は多いので
保険料も結構な額です。

その保険料額を金利として換算すればどうなんでしょうか。

中古の家の購入を考えてます

中古の家の購入を考えてます

家の価格2380万円
35年ローンで、フラットを考えてます。
頭金無しで、ボーナスも無しだと
毎月、だいたいどのくらいになるでしょうか

中古の家で気をつけることなどありましたら教えて下さい。

あと、近所がどういう人が住んでるかとても心配です。家を買われた方、買う前に調べましたか?

特に創価学会とかいたら最悪です。

家を買うとかなりお金かかりますか?
貯金って最低でもいくら手元にあれば安心てましょうか、、
あまり貯金ないのですが家がほしいです

3年前築28年程の土地付き中古住宅を購入しました。家が古い為ほぼ土地代のみです。うちは元住人がまだ住んでいる内に決めました。周りにどんな方が住んでいるか、ゴミ出しの場所はどこか、家の中の設備はどうなっているか前の住人に聞く事ができました。100万円の値引きもして頂けました。
たまたま仲介の不動産会社は大手ではなく地元の知り合いで信頼できる会社でした。
中古の家で気をつける事…うちは浴室が床暖になっておりその為かリフォームする際になって浴室の壁に白蟻がいる事が分かりました。浴室のみ少し離れた生活空間にありますが一応家全体に薬を撒きました。
2380万という事でわりと新しい家だと思いますので気にしなくて良いかもしれません。
あと地図ですが今だに前の方の名前になったりしていて宅配の方が迷われ事があるので「元○○さんのお家です~」と最初から言っています。
鍵は変えました。
費用ですがうちは固定資産税が年間12万円弱、火災保険年間1万6千円、区費班費が年間2万円くらいです。
ローンに関してはうちはローンを組んでいない為分かりません。すみません。親に一部借り返しました。
ローンはありませんが15~20年後に平屋に建て直したいので貯金を頑張らないとです。
古い家ですので一応2社に耐震をみてもらいましたが問題ありませんでした。
ここの土地に永住するつもりではいますが不動産会社やリフォーム会社に「更地にして土地を2文筆すればすぐ売れるよ」と言ってもらえました。

維持費が高いですね。
固定資産税きつそうですね、、区費班費というものもかかるんですね、、

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先月、中古の二世帯住宅を購入した者です。

月の返済は7万円台だと思います。
我が家も質問者さまと似ていて35年ローンで頭金なし・ボーナス払いなしです。
諸費用で+200万くらいかかりました。

35年まるまるかけて支払うつもりはないので繰り上げ返済を頑張っていこうと思っています。

我が家の場合、希望が二世帯だったので物件自体がかなり少なく気をつける事を気にしながら選ぶ余地がなかったのですが耐震はやっぱり気にしました。
ご近所さんは直接、住んでいた方に聞くと良いですよ。
我が家は居住中の物件を購入したので固定資産税も住まわれている方に聞きました。
売る事になった理由も仲介業者の方に聞きました。

我が家の場合、固定資産税は日割り計算で売主買主で折半しました。

貯金は家族構成でも変わってきますが貯金から引っ越し費用・カーテン・エアコン・照明も全撤去の場合は購入しないといけないのである程度、余裕を持った方が良いと思います。

今月のフラットの金利だと、7万前後くらいじゃないでしょうか? スーモのサイトなどで支払いシュミレーションするとわかりやすいですよ。
ちなみに、頭金がないというのは初期費用もないのでしょうか? ないのであれば、+200~300は必要かと思います。
近所の人の事は大工さんに聞いたり、何度か足を運んでみましたね、地元なので大体はわかってたので、そこまで神経質にみてはいませんが、、、
中古でしたら、時間を変えて何度か見に行った方が良いと思います。日中は静かでも、夜はうるさいとかになっても困りますしね。

いくらあれば安心かは人それぞれなのでわかりませんが、子供がいるなら余裕をもった方が良いと思います。

ローンは年収の3倍までしか借りられません。年収いくらありますか?